En esta guía: ISAI Nuevo León, gastos notariales, escrituración Monterrey.
¿Qué gastos incluye la escrituración?
En una compraventa pueden intervenir el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), honorarios de la notaría, derechos de inscripción registral, certificados, avalúo y, en operaciones hipotecarias, otros cargos de la institución financiera. No todos los conceptos se calculan como un porcentaje único del precio.
¿Quién paga la escrituración?
Por regla práctica, muchos gastos de adquisición corresponden al comprador, mientras que el vendedor revisa sus propios impuestos y adeudos; el contrato y las circunstancias específicas determinan la distribución definitiva.
¿Cómo se calcula el ISAI en Nuevo León?
La Ley de Hacienda para los Municipios de Nuevo León prevé una tasa general de 3% sobre el valor gravable, que corresponde al mayor entre el valor de operación y el catastral, sin perjuicio de supuestos especiales. Consulta el artículo 28 bis y solicita a la notaría el cálculo aplicable a tu inmueble.
Ejemplo práctico: compra de $2,500,000 MXN
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Valor de operación y catastral supuesto | $2,500,000 |
| ISAI general (3%) | $75,000 |
| Honorarios, derechos y otros | A cotizar con notaría |
| Total de cierre | $75,000 + costos adicionales aplicables |
Ejemplo ilustrativo: supone que el valor gravable es $2,500,000 y que no aplican beneficios especiales; no equivale a una cotización notarial.
¿Cómo evitar sorpresas antes de firmar?
Solicita un desglose por escrito de impuestos, honorarios y derechos; verifica el estatus registral, el predial y servicios; pregunta por los gastos del crédito y confirma qué conceptos se pagan antes o al momento de la firma.
Preguntas frecuentes
¿El ISAI se paga al vendedor?
Normalmente es una obligación de quien adquiere el inmueble; no debe confundirse con el ISR que puede corresponder al vendedor.
¿Los gastos notariales son iguales en todos los casos?
No. Dependen del inmueble, actos a formalizar, valor y conceptos aplicables. Solicita desglose personalizado.
¿Se puede escriturar con crédito Infonavit?
Sí, sujeto a los requisitos del crédito y la operación. Confirma con notaría e instituto los gastos incluidos o adicionales.
¿Necesitas ayuda con tu siguiente paso?
En Inmobiliaria Valles te orientamos para comprar, vender o invertir en Monterrey y su área metropolitana. La información de esta guía es general y no sustituye el análisis notarial, jurídico o fiscal de tu caso.
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