En esta guía: qué crédito hipotecario conviene, CAT hipotecario, comprar casa con Infonavit.
¿En qué se diferencian?
| Criterio | Infonavit | Banco |
|---|---|---|
| Acceso | Sujeto a elegibilidad y condiciones del instituto | Sujeto a evaluación de ingresos e historial |
| Recursos | Puede involucrar Subcuenta de Vivienda y aportaciones patronales | Usualmente requiere enganche con recursos propios |
| Tasa y plazo | Dependen del producto y perfil | Dependen del producto, perfil y oferta vinculante |
| Gastos | Verifica detalle del esquema autorizado | Verifica apertura, avalúo, seguros y notaría |
Cinco indicadores que realmente debes comparar
CAT: medida para comparar el costo anual total del financiamiento bajo una metodología estándar. Mensualidad: pago requerido según el producto. Pago total: monto aproximado al final del plazo. Desembolso inicial: enganche y gastos de cierre. Flexibilidad: condiciones de prepago y posibles cambios laborales.
La CONDUSEF recomienda comparar todos estos elementos, no únicamente la tasa anunciada. Simulador hipotecario CONDUSEF.
Ejemplo sencillo: por qué importa el plazo
Si dos ofertas financian el mismo monto, una mensualidad menor puede parecer más cómoda, pero también puede provenir de un plazo más largo, con más intereses acumulados. Pide a cada institución una tabla de amortización y compara el costo total bajo supuestos equivalentes.
Consulta además nuestro simulador hipotecario como orientación inicial, sin sustituir una cotización oficial.
¿Cuándo analizar un esquema combinado?
Si eres derechohabiente, pregunta por las alternativas vigentes para combinar recursos y crédito. Revisa requisitos oficiales y el efecto real sobre el enganche y la mensualidad antes de elegir.
Preguntas frecuentes
¿El banco siempre es más barato que Infonavit?
No. El resultado depende de las condiciones concretas de ambas ofertas y del perfil del solicitante.
¿Qué es el CAT?
Es un indicador estandarizado que permite comparar costos del crédito; debe leerse junto con las condiciones y supuestos.
¿Qué debo pedir antes de decidir?
Una cotización detallada, condiciones, costos de cierre, seguros y tabla de amortización.
¿Necesitas ayuda con tu siguiente paso?
En Inmobiliaria Valles te orientamos para comprar, vender o invertir en Monterrey y su área metropolitana. La información de esta guía es general y no sustituye el análisis notarial, jurídico o fiscal de tu caso.
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