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¿Qué es el ISR por enajenación de inmuebles?
Es un impuesto federal que puede surgir cuando una persona vende una propiedad y obtiene un ingreso gravable. No es simplemente un porcentaje fijo del precio total: intervienen reglas para determinar ganancia y deducciones autorizadas, entre otros factores.
¿Cuándo puede estar exenta la venta de casa habitación?
El SAT señala un límite general de 700,000 UDIS para la exención aplicable a casa habitación, siempre que se formalice ante fedatario público y el contribuyente no haya utilizado esa exención en los tres años inmediatos anteriores, además de acreditar los requisitos legales. El valor en pesos de las UDIS cambia diariamente.
La procedencia real de la exención y su documentación debe revisarse con el notario. Fuente: SAT: enajenación de bienes.
Ejemplo para entender una ganancia (no es cálculo fiscal)
| Concepto | Supuesto |
|---|---|
| Precio de venta | $3,000,000 |
| Costo histórico de adquisición | $2,200,000 |
| Diferencia simple | $800,000 |
Los $800,000 son una diferencia aritmética, no la base fiscal definitiva: el notario debe evaluar actualización de costo, deducciones comprobables, reglas de acumulación y, en su caso, exención.
¿Qué documentos preparar antes de la venta?
Escritura de adquisición, identificación, RFC y constancia fiscal cuando proceda, comprobantes de domicilio que acrediten casa habitación, facturas de mejoras y comprobantes de gastos deducibles, según indicaciones notariales.
Consulta también nuestra guía de documentos para vender.
Preguntas frecuentes
¿Todas las ventas de casas pagan ISR?
No. Algunas operaciones de casa habitación pueden cumplir las condiciones para exención; otras generan ISR.
¿Puedo usar la exención varias veces?
La regla general exige no haber aplicado esta exención durante los tres años inmediatos anteriores a la venta.
¿Quién calcula el ISR de mi compraventa?
En ventas formalizadas ante notario, el fedatario interviene en el cálculo y entero que corresponda; solicita una proyección antes de firmar.
¿Necesitas ayuda con tu siguiente paso?
En Inmobiliaria Valles te orientamos para comprar, vender o invertir en Monterrey y su área metropolitana. La información de esta guía es general y no sustituye el análisis notarial, jurídico o fiscal de tu caso.
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